Débit d'eau chaude et lenteur de chauffe à Versailles

Bonjour,
j'habite en appartement et depuis quelques temps je remarque que l'eau chaude de ma salle de bain met vraiment longtemps à arriver (mini 60 secondes) au niveau du lavabo, sauf si je m'en suis servi peu de temps avant.
Le débit d'eau chaude a baissé et si j'actionne le robinet de la cuisine, celui de la baignoire et celui du lavabo de la sdb, on obtient juste un filet d'eau pour le dernier.
Le mitigeur de la baignoire et le lavabo ont moins de deux ans (Grohe) mais je sais que l'eau est très calcaire.
Ma chaudière est une Megalis ELM NGLA 24-1HN
Que puis je faire pour retrouver un débit et une chaleur plus rapide (même à 70 degrés sur la chaudière, j'obtiens 41 degrés péniblement au niveau du lavabo), sans investir dans un ballon.
Je n'ai pas trop d'outils et d'expérience en plomberie.
Il y a deux ans, j'avais déja eu ce problème en pire, (plus d'eau dans la salle de bain au lavabo) et il avait fallu changer un système de valve antiretour / antipollution, au niveau de l'arrivée en eau générale.
A noter que ces problèmes ne se produisent que pour l'eau chaude, le débit est normal pour l'eau froide.

J'ajoute que le problème pourrait venir du tartre et qu'il faudrait que le jobber dispose d'une détartreuse si possible et de quoi intervenir sur la chaudière (nettoyage?).
Le débit d'eau chaude n'est pas non plus très important au niveau du robinet de la cuisine alors que la chaudière est dans la cuisine.